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        上海離婚律師

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        婚前買房離婚后房子怎么分

        來源:上海離婚律師 時間:2018/12/12 16:13:40

        對于兩個人在結婚之前已經購買的房產,在兩個人準備離婚的時候,對于這部分房產要怎么分割,在我國相關的法律法規下,主要對四種比較常見的情況作出了規定。其中,若是結婚之前一方以個人財產買房,在婚前也實際取得了房產證,不過婚后雙方共同還貸的話,離婚的時候房子屬于一方的個人財產,另一方可以就婚后還貸部分要求作出補償。

        婚前買房離婚怎么分?

        上海離婚律師解答:

        對于兩個人在結婚之前已經購買的房產,在兩個人準備離婚的時候,對于這部分房產要怎么分割,在我國相關的法律法規下面分為以下的這四種情形。

        (1)第一種情形就是結婚的兩個人在結婚之前,夫妻的其中一個人以自己的個人財產購買的房屋,并且辦理了購房貸款,在結婚之前購房的這一方已經辦理了房產所有權,然后在結婚之后夫妻的兩個人一起來償還房子的貸款。對于這種情況,所購買的房子是屬于夫妻兩個人其中一方的個人財產,在兩夫妻離婚的時候,另外一方是沒有權力要求對這個房子進行財產分割的。但是如果結了婚之后一起對房子進行償還貸款,那么另外一方雖然無權分割房產,但是有權利對房子所屬的那一方要求進行相關的經濟賠償。在這里非常需要注意的一點是,在夫妻兩個人共同為房子償還房貸的時候,用的錢無論是其中一個人的工資還是兩個人的工資,在法律上面都是會認定為共同償還貸款的,所以就此看來,一起償還貸款的房子在離婚的時候,幫助償還貸款的那一方可以要求對方那自己還貸的那一部分給退回來,并且如果房價有增值的那一部分也是要給與相關補償的。

        (2)如果是夫妻兩個人結婚之前,其中的一方以自己所有的財產來購買房屋,并且辦理了相關的購房貸款,結婚之后,夫妻兩個人一起來償還房子貸款,房子的房產證是在結婚之后才獲得的。對于這種情況之下所購買的房子也是歸為買房那一方的婚前個人財產,在離婚的時候,另外一方是不可以進行財產分割的。因為即使是在結婚之后才取得房產證,但是房子的購買是在結婚之前其中的一方以自己的個人財產來進行購買的,取得房產的時間是不會對所有權產生影響的,所以這樣的房子也是不屬于夫妻兩個人的共同財產。

        (3)夫妻兩個人在結婚之前用兩個人的共同財產來進行購買房子的,并申請了相關的購房貸款,然后在夫妻兩人結婚之后,兩個人共同來進行償還貸款,如果這樣的情況下,所購買的房子房產的產權是登記在兩個人的其中一個人的名下,那么根據我國的相關法律,房子的所有權就會歸為登記人的名下,因為房產登記上面只有其中一個人的名字,所以就會歸為這個人的個人財產。所以遇到這種情況的時候沒有進行房產登記的那一方,如果想要證明這個房子是雙方共同出資購買的,想要申請變成夫妻兩人的共同財產,必須要證明自己在結婚之前為了買房子而給出的資金證明,還要證明自己出資購買的時候得到了雙方的共同認可。如果沒有提供這兩個證據,那么這個房子的房產就會歸到房產登記人的名下,在離婚的時候不可以進行分割。

        (4)夫妻兩個人在結婚之前由其中一個人的父母出資來買房的,在結婚之后才取得房產證的情況下,房子的所有權一般是哪一方的父母出資,就會歸到哪一方的名下,除非出資的父母提前聲明了房子是贈與兩個人共同所有。


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